Новостройка с черновой отделкой

Объем и разнообразие предложения на рынке новостроек Московского региона позволяет каждому покупателю выбрать не только квартиру своей мечты, но и сразу определиться с тем, что будет находиться внутри нее. В этом выпуске мы расскажем вам о том, на что стоит обратить внимание при выборе квартиры и какие отделочные работы необходимо будет выполнить, прежде чем переезжать в свое будущее жилье. Это сэкономит вам время, силы и средства.

Пожалуй, наиболее распространенный вариант. Приобретая такую квартиру, вы, как правило, получаете свободную планировку (без межкомнатных перегородок), потолки и полы без стяжки, систему труб для отопления, электрику до щитка и водопровод без горизонтальных трубных разводок (т.е. до вертикального стояка с отводами). В наших жилых комплексах этот список дополняется остеклением балконов /лоджий, установкой качественных радиаторов отопления и металлической входной двери. Преимущества данного вида отделки в том, что каждый сможет реализовать свои идеи и планировочные решения, тем самым обеспечивая для себя максимально комфортные условия проживания. Основной недостаток – на подготовку и проведение будущих ремонтных работ необходимо время (от 2-х месяцев), что может быть проблемой для тех, кто хочет поскорее переехать в новый дом.
Во время приемки такой квартиры стоит обратить внимание на качество строительных работ:
• в панельных домах должны быть хорошо заделаны монтажные стыки и швы;
• в монолитных домах не должно быть неровностей из-за дефектов литья;
• качество изоляции (можно определить по потемнениям или налету на стенах);
• отклонение стен по вертикали и высота потолков (перепады высот);
• качество вентиляции можно проверить, прислонив к вентиляционному отверстию лист бумаги (если «прилипает», то все хорошо).

Черновая отделка

Новостройка с предчистовой отделкой

Основными отличиями данного варианта отделки от черновой являются установка межкомнатных перегородок, оштукатуривание стен и перегородок, выполнение стяжки полов и гидроизоляции для мокрых зон, а также внутриквартирная разводка электрики с установкой подрозетников. Преимущества такой отделки – сокращение времени, необходимого для выполнения всех отделочных работ. Недостатки – трудности в определении некоторых строительных дефектов, в случае перепланировки ее необходимо будет согласовывать с БТИ. Во время приемки квартиры с предчистовой отделкой особое внимание стоит уделить следующим моментам:
• отклонение стен от вертикали;
• качество штукатурки (нанесение должно быть ровным, без потеков и наплывов);
• качество стяжки на полу (должна быть ровной – без бугров/ трещин/ям);
• целостность внутриквартирной электрической разводки.

Дополнительная стоимость по сравнению с черновой: 3–6 тысяч рублей за квадратный метр.

Предчистовая отделка

Новостройка с чистовой отделкой

Вариант, который стал особо популярным в кризис, поскольку застройщик, как правило, предлагает более бюджетные варианты «стандартной» отделки, а именно: линолеум или ламинат на полу, стены с покраской или обоями под покраску, покраска потолка или установка навесных потолков, плитка в санузлах, внутриквартирная разводка и установка электрофурнитуры, установка сантехники и межкомнатных дверей. В жилом комплексе «Видный берег» аналогичное предложение включает в себя качественный ламинат, стальную входную дверь и установку кондиционеров в жилых комнатах. Приобретая квартиру с отделкой от застройщика, можно в разы сократить время переезда, так как в нее достаточно завезти мебель – и можно жить! Это и есть основное преимущество данного варианта. Недостаток тут один – стандартная, недорогая отделка подойдет не всем, поскольку в ней не учитываются индивидуальные потребности будущего жильца.
Во время приемки необходимо проверить:
• качество стен (обои должны быть наклеены ровно, с совпадением рисунка на границах полотен, ровным стыком с потолком. Окрашенные стены должны быть одно - родными, без потеков, разводов, пятен и непрокрашенных участков);
• качество напольного покрытия (под ламинатом не должно быть пустот, на линолеуме не должно быть вздутий, волн, пузырей и отклеивающихся участков полотна);
• установка дверей и сантехнического оборудования (сантехника и двери должны быть надежно за - креплены. Не должно быть перекосов. Щель между ванной и стеной, а также стыки канализационных тройников и стоков должны быть загерметизированы, иначе в ванной комнате или кухне будет ощущаться запах канализации).

Дополнительная стоимость по сравнению с черновой: 8–12 тысяч рублей за квадратный метр.

Новостройка с дизайнерской (коммерческой) отделкой

Для всех, кто хочет воплотить в жизнь свои идеи и мечты об идеальной квартире, подойдет именно этот вариант. Создание индивидуального дизайн-проекта с учетом всех ваших требований и пожеланий займет у профессионалов всего две-три недели. Еще пару месяцев уйдет на заказ материалов и выполнение работ. Основными недостатками дизайнерской отделки являются стоимость и время, необходимое для выполнения всех работ.
Также очень важным фактором является выбор подрядчика для выполнения ремонта. Это может быть либо крупная компания со своими бригадами, либо небольшая, в которой вам предоставят возможность выбрать любых исполнителей отделочных работ.

Дополнительная стоимость по сравнению с черновой: 1–2 тысячи рублей на дизайн-проект и от 12 тысяч рублей на материалы и работы (в зависимости от качества) за квадратный метр.